Des espaces optimisés qui répondent aux besoins des grands utilisateurs
Programme mixte
9.885 m² répartis sur un immeuble en R+7 :
– 8.735 m² environ de bureaux
– 1.150 m² environ dédiés aux activités divisés en deux ateliers distincts.
Places de stationnement en silo et en extérieur
122 places de parking en silo
118 places de parking en extérieur.
Immeuble densifiable
Jusqu’à 1 poste pour environ 11 m² de surface de bureaux (hors ateliers et mezzanines).
Flexibilité
• Bureaux :
– division à partir de 145 m² jusqu’à 345 m²
• Activité :
– atelier B0.1 : 757 m² dont 556,3 m² en activité et 200,7 m² en mezzanine
– atelier B0.2 : 783,8 m² dont 595,1 m² en activité et 188,7 m² en mezzanine.
De vastes terrasses accessibles
– 195 m² de terrasse accessible au R+1 attribués aux lots B1.2, B1.3 et B1.4.
– 100 m² de terrasse accessible au R+5 attribués aux lots B5.1 et B5.4.
Douches & Vestiaires
Pour les plus sportifs, des douches et vestiaires seront installés à proximité des locaux vélos au niveau du sous-sol.
Jusqu’a
1.080 m²
par plateau
Jusqu’à
240
places de stationnement
(en silo et en extérieur)
Lot divisible à partir de
145 m²
Terrasses accessibles allant jusqu’à
295 m²
Conditions financières
Vente
• Prix de vente surface de bureau : 2.685 € HT/m²
• Prix de vente surface activité : 1.590 € HT/m²
• Parking extérieur : 5.800 € HT/U
• Parking silo : 17.450 € HT/U
• Terrasses : 950 € HT/m².
Loyers
• Bureaux : 170 € HT/HC/m²/an
• Activités : 115 € HT/HC/m²/an
• Parking en silo : 1.250 € HT/U
• Parking extérieur : 350 € HT/m²/U
• Terrasses privatives : 60 € HT/HC/m²/an
• Provision pour charges (hors fiscalité) à la charge du preneur :
– 24 € HT/m²/an pour les surfaces de bureau
– 12 € HT/m²/an pour les surfaces d’activité.
Conditions
• Indexation annuelle selon la variation ILAT
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
• Loyer payable par trimestre et d’avance
• Bail commercial 6/9 ans.
Une grande modularité des espaces de travail
AXÉO, fruit d’une approche actuelle de l’immobilier de bureaux contemporains, recrée parfaitement les conditions d’épanouissement dont ont besoin les équipes des entreprises d’aujourd’hui pour relever leurs défis.
La configuration des plateaux assure l’optimisation des surfaces tout en préservant une lumière naturelle abondante ainsi qu’une très grande souplesse d’aménagement.
Les temps de déplacements sont optimisés avec des circulations verticales et horizontales simples, fonctionnelles et rapides.
Les plateaux sont conçus pour répondre aux modes d’organisation les plus divers : flex office, bureaux cloisonnés individuels ou partagés, open spaces, salles de réunion, salons de réception…
L’immeuble intègre tous les services recherchés en termes de confort pour les utilisateurs sans négliger l’efficacité des espaces de travail.
9.885 m² de bureaux et activité, 240 places de stationnement dont 122 en silo et 118 extérieures
B0.1 : 595,10 m² – 2 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B0.2 : 556,29 m² – 2 places de parking en silo et 3 places en extérieur
Emplacements vélos
B0.1 : 188,70 m² – 3 places de parking en silo et 2 places en extérieur
B0.2 : 200,66 m² – 3 places de parking en silo et 2 places en extérieur
B1.1 : 183,40 m² – 2 places de parking en silo + 2 places en extérieur
B1.2 : 201,45 m² – 3 places de parking en silo + 3 places en extérieur
B1.3 : 203,60 m² – 3 places de parking en silo + 3 places en extérieur
B1.4 : 205,70 m² – 3 places de parking en silo + 3 places en extérieur
B1.2 – B1.3 – B1.4 : 195 m²
A2.1 : 366,02 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
A2.2 : 314,46 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
B2.1 : 192,58 m² – 3 places de parking en silo et 2 places en extérieur
B2.2 : 206,54 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B2.3 : 208,33 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B2.4 : 201,51 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
A3.1 : 366,02 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
A3.2 : 314,46 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
B3.1 : 192,58 m² – 3 places de parking en silo et 2 places en extérieur
B3.2 : 206,06 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B3.3 : 209,35 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B3.4 : 202,04 m² – 3 places de parking en silo et 2 places en extérieur
A4.1 : 318,32 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
A4.2 : 316,10 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
B4.1 : 192,22 m² – 3 places de parking en silo et 2 places en extérieur
B4.2 : 206,06 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B4.3 : 209,35 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B4.4 : 202,34 m² – 3 places de parking en silo et 4 places en extérieur
B5.1 : 344,83 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
B5.2 : 206,24 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B5.3 : 209,65 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B5.4 : 319,74 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
B5.1 – B5.4 : 100 m²
B6.1 : 344,83 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
B6.2 : 206,24 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B6.3 : 209,65 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B6.4 : 319,74 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
B7.1 : 290,88 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
B7.2 : 141,96 m² – 2 places de parking en silo et 2 places en extérieur
B7.3 : 210,96 m² – 3 places de parking en silo et 3 places en extérieur
B7.4 : 321,05 m² – 4 places de parking en silo et 4 places en extérieur
Plans du projet
Visionnez ou téléchargez les plans du R-1 et
du rez-de-chaussée jusqu’au R+7
Parkings R-1
20 places de stationnement et parkings à vélo
Rez-de chaussée
30 places de stationnement et parkings à vélo
Surfaces Atelier
B0.1 : 769,56 m²
B0.2 : 350,61 m²
1.151,39 m²
Mezzanine
Surfaces Mezzanine
B0.1 : 188,70 m²
B0.2 : 200,66 m²
389,36 m²
Étage 1
36 places de stationnement, parkings à vélos
Bureaux avec terrasse accessible de 195 m²
(lots B1.2, B1.3, B1.4)
Surfaces bureaux
B1.1 : 188,70 m²
B1.2 : 201,45 m²
B1.3 : 203,60 m²
B1.4 : 205,70 m²
794,15 m²
Étage 2
Surfaces bureaux
A2.1 : 366,02 m²
A2.2 : 314,46 m²
Total Hall A : 680,48 m²
B1.1 : 192,58 m²
B1.2 : 206,54 m²
B1.3 : 208,33 m²
B1.4 : 201,51 m²
Total Hall B : 808,96 m²
Étage 3
Surfaces bureaux
A3.1 : 366,02 m²
A3.2 : 314,46 m²
Total Hall A : 680,48 m²
B3.1 : 192,58 m²
B3.2 : 206,06 m²
B3.3 : 209,35 m²
B3.4 : 202,04 m²
Total Hall B : 810,03 m²
Étage 4
Surfaces bureaux
A3.1 : 318,32 m²
A3.2 : 316,10 m²
Total Hall A : 634,42 m²
B3.1 : 192,22 m²
B3.2 : 206,06 m²
B3.3 : 209,35 m²
B3.4 : 202,34 m²
Total Hall B : 809,97 m²
Étage 5
Bureaux avec terrasse
accessible de 100 m²
Surfaces bureaux
B5.1 : 344,83 m²
B5.2 : 206,24 m²
B5.3 : 209,65 m²
B5.4 : 319,74 m²
Total Hall B : 1080,46 m²
Étage 6
Surfaces bureaux
B5.1 : 344,83 m²
B5.2 : 206,24 m²
B5.3 : 209,65 m²
B5.4 : 319,74 m²
Total Hall B : 1080,46 m²
Étage 7
Surfaces bureaux
B5.1 : 290,88 m²
B5.2 : 141,96 m²
B5.3 : 210,96 m²
B5.4 : 321,05 m²
Total Hall B : 964,85 m²
« … Modernité contextuelle, maturité assumée, volume lumière écriture. »
KARDHAM Architecture constitue le pôle architecture du groupe KARDHAM. Forte de 90 architectes et ingénieurs, l’agence est reconnue depuis plus de 40 ans comme une agence phare et se trouve dans le top 10 des agences d’architecture françaises.
Appuyée par un département interne d’ingénierie, l’agence apporte une dimension technique forte au travail d’architecte tout en coordonnant les relations avec les divers spécialistes du groupement.
La force de leur organisation est de proposer à leurs clients maîtres d’ouvrage une excellence architecturale grâce aux différents pôles de conception basés à Paris, Toulouse et Marseille, mais aussi à une présence locale par l’intermédiaire des agences présentes sur 5 autres villes de France.
Ce travail collaboratif permet d’intégrer en amont des projets, les contraintes techniques, énergétiques et environnementales et d’optimiser la conception des projets réalisés en BIM (Building Information Modeling). KARDHAM Architecture est certifié ISO 9001 et l’ensemble des process répond à une exigence de professionnalisme et de traçabilité.
